Diagnostic structurel des bâtiments : deux ans après l'effondrement de Toulouse, la mise en place reste lente

Le 9 mars 2024, l'immeuble du 4 rue Saint-Rome dans le centre historique de Toulouse s'écroulait sans faire de victime. Deux ans après, la sécurité des centres-villes français reste une préoccupation majeure. Les experts alertent sur l'absence de diagnostics structurels obligatoires pour les bâtiments existants, un vide qui expose les habitants à des risques d'effondrement fréquents.

Un décret récent mais jugé insuffisant

Un décret d'août 2025 impose aux maires de déclarer les secteurs dégradés pour rendre ces diagnostics obligatoires dans les copropriétés. Cette mesure est jugée insuffisante par les professionnels qui militent depuis des décennies pour une approche plus systématique et contraignante. "On a toutes sortes de diagnostics en France, le diagnostic thermique, le diagnostic amiante, mais la structure du bâti, il n'y a aucun diagnostic qui est fait actuellement", déplore Dominique Boussuge, experte en risque bâtimentaire et présidente de l'Institut international des experts.

À Toulouse, le maire a anticipé la loi avec réactivité. Mais la nécessité pour les élus de déclarer officiellement les secteurs dégradés avant de pouvoir imposer des diagnostics structurels aux copropriétés ralentit le processus. La prise de conscience sur cette législation récente est loin d'être généralisée. Le diagnostic lui-même implique l'accès aux parties communes et l'identification de signes avant-coureurs d'effondrement comme les fissures ou infiltrations. Tâche longue et coûteuse.

Moyens financiers et responsabilités en question

Le maire ne peut contraindre directement les copropriétaires à effectuer des expertises structurelles. La loi repose sur la décision du maire de désigner un secteur dégradé pour activer l'obligation. Le rôle des syndics est crucial, mais il n'existe pas de mécanisme pour les obliger à initier ces démarches préventives. La reconstruction du 4 rue Saint-Rome est estimée à un minimum de deux ans. L'expert judiciaire a relevé que des travaux réalisés dans les combles dans les années 2010 auraient fragilisé la structure.