Le DPE s'adapte pour valoriser les logements électriques français

À partir du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique change sa façon de comptabiliser l'électricité. Le coefficient de conversion passe de 2,3 à 1,9 pour mieux refléter le caractère décarboné du mix électrique national. Cette modification publiée au Journal Officiel le 26 août dernier concerne environ 850 000 logements qui vont sortir automatiquement de la catégorie passoire thermique.

Une correction d'une injustice de calcul

Jusqu'à présent, certains appartements ou maisons chauffés à l'électricité obtenaient un classement DPE inférieur à des biens similaires chauffés au gaz, alors que leur impact carbone restait plus faible compte tenu du nucléaire et des renouvelables qui composent l'électricité française. Cette incohérence pénalisait injustement une énergie décarbonée face au gaz ou fioul importés. Le nouveau coefficient européen standard à 1,9 corrige cette distorsion. En pratique, un logement 100% électrique consommant 100 kWh/m² d'énergie finale affichait 230 kWh/m² en énergie primaire avec l'ancien calcul ; il tombera désormais à 190 kWh/m².

Les 4 millions de diagnostics réalisés chaque année devront appliquer automatiquement ce nouveau barème. Tous ceux édités en 2025 et avant garderont leur validité décennale mais pourront être actualisés gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Aucun logement ne verra son étiquette baisser avec cette réforme.

Un signal favorable aux pompes à chaleur

Cette évolution va amplifier le gain de classement obtenu quand on remplace une chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur. Le gouvernement espère ainsi orienter les aides publiques vers les vrais gouffres émetteurs de gaz à effet de serre plutôt que vers tous les logements indistinctement. Par contre, installer de simples convecteurs électriques reste peu attractif : même si leur classement DPE s'améliore, leur coût d'usage pour l'occupant (qui doit figurer sur les annonces immobilières) demeure nettement supérieur. En revanche, les chauffe-eau thermodynamiques ou solaires gagnent en intérêt : subventionnés et permettant d'améliorer la classe DPE, ils pourraient séduire davantage de propriétaires.